买卖不破租赁中承租押金怎样退还

大家都在问查看更多

• 问买卖不破租赁租金怎么办
  

  “买卖不破租赁”指的是新房东根据法律规定，自动承继原房东的出租人地位，因此对于出租人所应承担的义务，也应当一并承继。所以，租客预缴租金后，原房东将房屋出卖的，新房东无权请求租客支付已经预缴部分的租金。此时新房东所遭受的损失，应区别具体情况，向原房东请求返还或赔偿。

• 问买卖不破租赁,租金给谁
  

  买卖不破租赁租金一般是给新房东，因为实际上房屋所有人已经变更，债权人也发生了变更。“买卖不破租赁”是指在租赁关系存续期间，所有权人与他人签订买卖合同的，对租赁关系不产生任何影响，买方不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。但通说认为该原则不适用于动产租赁，同时出现在不动产抵押权之上设定的租赁关系的，也限制适用该原则。

• 问买卖不破租赁租金谁收
  

  1、买卖不破租赁租金一般是给新房东，因为实际上房屋所有人已经变更，债权人也发生了变更。 2、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是通常所说的“买卖不破租赁”的原则，旨在保护承租人的利益。 3、但该条规定并不意味着原出租人没有权利对承租人在产权变更前的违约行为追究责任。 4、现行法律并未限制房屋产权变更后，原房屋出租人不可以依据现存有效的租赁合同，对承租人以前的违约行为主张合同权利，这种合同权即包括追索所欠租人，也包括行使合同解除权。

相关法律短视频查看更多

• 1'05
  买卖不破租赁的法律规定包括什么

  644人已观看

• 0'54
  租房押金不退怎么处理

  3,477人已观看

• 1'05
  租房不退押金怎么解决

  2,170人已观看

• 1'01
  租房不给退押金怎么办

  1,739人已观看

相关普法查看更多

• 
  买卖不破租赁租金给谁

  246人已浏览

• 
  买卖不破租赁,租金给谁

  1,003人已浏览

• 
  抵押不破租赁和买卖不破租赁的区别

  551人已浏览

• 
  房屋租赁中,什么是买卖不破租赁

  267人已浏览