不动产质押不出来是什么原因

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• 问为什么不能质押不动产
  

  要明白这个问题，首先要了解抵押和质押的定义：抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。 因此，质押是专门针对动产的，不动产不能办理质押手续。 不动产的凭证是不动产的物权证明，交付不动产凭证不等于不动产的交付和占有。 不动产作为担保财产是不能转移的，因此不能质押，只能办理抵押手续。 1、质押的定义：质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管， 2、不动产的定义：是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。 补充：通过以上两点，可以看出，不动产作为不可移动的财产，要做到由由质权人负责保管是不可能的。

• 问房产证办不下来原因是什么
  

  房屋购买一段时间后，房屋生产票还不行。第一，房屋五证还不完整，也就是说开发人员的销售审查手续有问题，可能没有办理预售许可证，第二，房屋竣工检查不合格，第三，房屋五证齐全，但开发人员没有向房屋管理局提交房屋初始登记申请，房屋管理局无法为居民办理生产票。无论是上述原因，延期交房的问题都可以推断为开发人员的错误。预售商社处理房地产证明书义务的履行期限，必须根据《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定确定。也就是说，预售商社的购买者必须在商社交付使用日起的90天内办理土地使用权变更和住宅所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。如果没有约定，开发人员延期处理生育票的时间超过90天，业主可以完全追究开发人员的违约责任，即过期处理生育票的违约金，如果合同中没有约定过期违约金的标准，可以根据已经支付的住房费用总额，参考中国人民银行规定的金融机构

• 问房产证办不下来是什么原因
  

  对开发商而言，如下主要原因都不能办理房屋产权证： ①利用集体所有土地开发的项目;②未经立项批准的项目;③未取得规划审批的项目;④没有销售许可证又无大产权证的房屋;⑤未经验收或验收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦开发商未交纳相关税费的。 如果是开发商的原因，那么就应该查明到底是什么原因导致不能按期房屋所有权证如果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高，那么应督促开发商尽快完成应由其办理房产证应尽的义务。如果是项目违法，永远也不能办理房屋产权证，那么建议购房者尽快做出决策，或退房，或要求开发商承担损失，不要拖延，以免延误了解决问题的最佳时间，使自己的损失扩大。

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