为什么不能质押不动产

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• 问不动产质押能做担保吗
  

  不动产不可以质押担保，只有动产才可以质押。动产质押是指，债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权就该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。

• 问质押权利质押和不动产质押的区别
  

  虽然权利质押和动产质押属于质押，但它们之间存在差异。 （1）不同的质押标的。动产质押的目标是有形动产，而权利质押的目标是没有物质实体的无形权利。 （2）质押设置方式不同。在设定动产质押时，只有一种方式可以将动产转让给质权人。在设定权利质押时，有三种方式可以转让权利。 （3）保全和实现质权的方式不同。

• 问为什么不动产不可以抵押
  

  房地产作为担保财产不能转让，因此不能质押，只能办理抵押手续。1、质押的定义：质押改变了质押物的管理形式，质权人负责保管质押物。2、房地产的定义：是指依照自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、采矿权、采矿权等土地定位物、未与土地分离的土地生成物、自然或人力附着在土地上的其他物品。

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