不动产质押是什么

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• 问动产质押贷款是什么
  

  动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。 债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，动产质押贷款移交的动产为质物。 动产质押合同自质物移交于质权人占有时生效.合同中不得约定在债务履行期届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。

• 问动产质押合同是什么？
  

  生效要件主要包括：一，质押合同的当事人必须具有相应的行为能力;二，当事人的意思表示真实，任何一方当事人违背自己真实意思而签订的质押合同无效;三，该合同的内容必须符合法律规定。比如，质押合同的质物不能是禁止流通的物。

• 问动产质押与权利质押的区别是什么
  

  权利质押与动产质押的根本区别在于，前者以债权、股权和知识产权中的财产权利为标的物，而后者以有形动产为标的物。如果说动产质权是一种纯粹的物权，权利质权严格来说是一种准物权，共性在于二者都是质押的表现形式，具有质押的一般特征。 按照中国《担保法》规定，能作为权利质押标的物的权利只限于除财产所有权之外的具有可转让性的特定财产权，至于人身权（如姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、婚姻自由等）和专属权（如专利发明者的身份权、作者的署名权）均不得成为权利质押的标的物。中国《担保法》还明确规定，不动产的所有权不能成为权利质押的标的。

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