租户享有优先续租权益，房东是否可以无端驱逐租户？

大家都在问查看更多

• 问承租人期满不续租次承租人是否有优先续租权
  

  首先要看转租行为是否得到了出租人的同意，另外，双方之间是否有合同约定，在一般情况下，优先续租权并不是法律上的规定，而是需要双方之间在合同中进行约定。

• 问租户权利是否享有
  

  租户是有权利享受物业的。物业服务是物业公司和户主签订的关于房屋管理维修和房屋周围环境的管理约定合同，当户主将房屋使用权转让给租户时，相应的权利一并转让，所以，租户有权利享受物业。

• 问承租方有优先续租权吗
  

  优先续租权不能律明确限定，在实践操作中，通常比对承租人的优先买下权来践行。主要要件包括：租赁合同合法有效；优先续租权体现在房屋租期期满前，出租人欲另与他人订立下一个房屋租赁合同阶段，当出租人在合法时限内通知承租人新的租赁要求，承租人必须在此段时限内主张优先续租权；否则，此项权利即告消灭。关于“合法时限”的限定，可参照最高人民法院《关于适用贯彻执行〈民法通则〉若干意见问题的意见（试行）》第118条“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人”之限定，定为“3个月”为宜。如果出租人提议将收房自用或租赁房屋的共有人将以同等要求承租，按照物权优于债权原理，承租人不能主张优先续租权。优先续租权须在同等要求下行使。同等要求是指出租人欲另与他人订立房屋租赁合同而达到的租赁要求，包括同一租金、同一租期，同一付款方式、期间及同一其他交易要求。

相关法律短视频查看更多

• 1'28
  搬迁费归房东还是租户所有

  1,716人已观看

• 0'59
  租客违约房东可以不退租金吗

  2,098人已观看

• 1'03
  申请公租房退伍军人优先吗

  7,123人已观看

• 1'01
  实际施工人是否享有工程款优先权

  3,141人已观看

相关普法查看更多

• 
  租客有优先续租权，房东能强行赶走租户吗

  36人已浏览

• 
  房东不自用继续出租有优先承租权吗

  528人已浏览

• 
  房屋承租的优先承租权是否具有

  121人已浏览

• 
  租户享有优先购买权，有没有法律规定

  18人已浏览