承租方有优先续租权吗-法师兄

优先续租权不能律明确限定，在实践操作中，通常比对承租人的优先买下权来践行。主要要件包括：租赁合同合法有效；优先续租权体现在房屋租期期满前，出租人欲另与他人订立下一个房屋租赁合同阶段，当出租人在合法时限内通知承租人新的租赁要求，承租人必须在此段时限内主张优先续租权；否则，此项权利即告消灭。关于“合法时限”的限定，可参照最高人民法院《关于适用贯彻执行〈民法通则〉若干意见问题的意见（试行）》第118条“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人”之限定，定为“3个月”为宜。如果出租人提议将收房自用或租赁房屋的共有人将以同等要求承租，按照物权优于债权原理，承租人不能主张优先续租权。优先续租权须在同等要求下行使。同等要求是指出租人欲另与他人订立房屋租赁合同而达到的租赁要求，包括同一租金、同一租期，同一付款方式、期间及同一其他交易要求。

答

1、租赁合同到期后乙方在同等条件下有优先续租权。优先续租权是指在租赁合同中，租赁期限届满出租人继续出租的，原承租人可以在同等条件下优先于其他...

答

承租人在同等条件下拥有优先购买权，共有人的优先购买权优先于承租人优先购买权。承租人的优先购买权是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖...

承租人在房屋租赁合同期间是有优先购买权的，可以在同等条件下有优先权利购买所租赁的不动产，但是要注意时间，《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释〉的理解与适用》第24条,对出租人履行通知义务后，承租人优先购买权的期限进行了规定，其中第3项规定,出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的，在15日届满后，承租人主张优先购买权的，人民法院不予支持。

租赁合同到期优先续租权存在。根据《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

1、对方侵害了你的优先承租权。 2、你可以向法院提起诉讼，主张对方新签订的租赁合同无效，要求以同等条件优先承租。 3、打同等条件下的优先承租权的官司要注意诉讼技巧。实践中，对方往往举出很多条件作为同等条件，来阻碍原租户行使优先承租权。建议先收集全相关证据再起诉。不清楚之处可以电话联系或带上原租赁合同来所面谈。