以租代售合同的法律效力有哪些-法师兄

律师解答以租代售合同一般具有法律效力。当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力，依法享有自愿订立合同的权利，合同内容不违反法律规定，不存在法律规定的合同无效的情形，合同即是合法有效的。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

民法典》第二百九十条--> 《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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以租赁的结果来转化替代售卖。买是基础是先决条件，买在先、租在后，买是因、租是果。租赁是在买后觉得不中意对买的另一种处理替代形式而产生的。在买...

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越权代理签订销售合同经追认具有法律效力。第三人超越越权代理权限订立合同但被事后追认的合同有效，第三人超越越权代理权限订立合同事后未被追认的所...

质押合同的法律效力： (一)出质人代质权人占有质物的，质押合同不生效；质权人将质物返还于出质人后，以其质权对抗第三人的，人民法院不予支持； (二)因不可归责于质权人的事由而丧失对质物的占有，质权人可以向不当占有人请求停止侵害、恢复原状，返还质物； (三)出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同；质押合同自质物移交于质权人占有时生效； (四)债务人或者第三人未按质押合同约定的时间移交质物的，因此给质权人造成损失的，出质人应当根据其过错承担赔偿责任。

正常情况下，受托人只能在委托代购合同的授权范围内行使代理权，代替委托人与相对人签订委托代购合同。受托人超越委托代理合同的授权范围，擅自与相对人签订新委托代购合同的，该新委托代购合同就属于效力待定合同。当委托人追认该新委托代购合同有效的，相对人如约履行合同后，委托人应该按照合同约定支付相应的款项。若委托人不追认该新委托代购合同的，合同一般无效，相对人如约履行合同后，委托人可以不支付相应的款项，但应该退还相应的货物给相对人。相对人因此而受到的损失的，可以依法向受托人追偿。因此，委托代购合同被越权代理的，委托人不予以追认时，可以拒绝付款。相对人有理由相信合同有效的，委托人应该付款尽管在委托代购合同被越权代理后，委托人可以根据自身实际情况，决定是否追认新的委托代购合同，认可其效力。但是基于保护相对人利益、正常市场秩序等因素考虑，法律规定了，在相对人有理由相信受托人是有代理权的时候，无权代理合同有效。只要相对人能够提供证据证明其是有理由相信受托人是有代理权的，如委托人与受托人是夫妻关系，公司与法人代表关系等，新委托代购合同就是有效的，委托人不可以拒绝付款，但委托人在付款后，可以追究受托人相应的法律责任，要求受托人赔偿相应的损失。

根据规定以租代售合同效力是有的，所谓的以租代售方式就是将空置的商品房进行出租，并与租房者签订一个合同，在合同期内买所租的房，开发商即以租房时的价格卖给租房者，而租房者在租房期内所交的房租，可以抵冲部分购房款，待租房者付清所有房款后，便获得该房的全部房产权；如果租房者在合同期限内不购房，则作退租处理，先期交纳的租金可以作为房产开发商收取的房租。