土地出让是否必须有规划条件

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• 问土地复垦必须要有规划资质吗
  

  应该不可以拥有“土地复垦方案编制（生产建设类）乙级资质”或者“土地复垦方案编制（建设类）乙级资质”的，才可以做复垦方案。而且还有区别，建设类的就不能做矿山之类的土地复垦方案，生产建设类的基本都能做。

• 问哪几种土地出让必须招拍挂？
  

  土地使用权证如果是划拨性质，房屋出让应当缴纳出让金。如果房屋买卖价格中包括土地出让金部分，应当由出让方补缴土地出让金。

• 问土地使用权转让必须具备什么条件
  

  答：土地使用权的转让必须同时具备下列条件：（一）已缴清土地使用权出让金、土地使用金和税费；（二）不改变出让合同规定的土地用途和规划要求；（三）除土地使用权出让金外，实际投资已达出让合同规定的建设投资总额百分之二十以上；（四）已实现出让合同规定的其他转让前提条件。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。符合条件，可以转让的土地使用权，在转让时不一定需要挂牌。

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