土地转让必须具备哪些条件？

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• 问宅基地使用权的转让必须同时具备哪些条件
  

  (一)转让人拥有二处以上的农村住房; (二)同一集体经济组织内部成员转让; (三)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件; (四)转让行为征得集体组织同意; (五)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

• 问债权转让必须具备哪些条件才能有效？
  

  债权转让必须具备以下条件才能有效： (一)必须有有效存在的债权。债权转让须有有效的合同存在。债权的有效存在是债权转让的根本前提。以无效的债权转让他人，或者以已经消灭的债权转让他人，就是转让的标的不能。这种规定的意义在于防止国家、集体的利益受损。 (二)债权的转让人与受让人必须就债权让与达成合意。债权人与受让人须达成债权转让协议。债权转让是一种处分行为，必须符合民事行为的生效条件。如果债权转移的主体不适合，当事人的意思表示不真实，签订的债权转让合同无效，因此，债权的转让以有效的债权转让协议为条件。 (三)转让的债权必须具有可让与性。

• 问债务转让必须具备什么条件
  

  （一）须有有效债务存在。 债务有效存在是债务转让的前提，债务自始无效或者承担时已经消灭，即使当事人就此定有转让合同，也不发生效力。但就效力存在瑕疵的债务，在一定情形之下仍然可以成立债务承担。将来发生的债务，也可以设立债务转让，只是要等到该债务成立时才发生转移的效果。诉讼中的债务也可以由第三人承担。 （二）被转移的债务应当具有可转移性。 不具有可转移性的债务，不能够成为债务承担合同的标的。 司法实务中通常认为下列债务不具有可转让性： 1.性质上不可转移的债务，它往往是指与特定债务人的人身具有密切联系的债务，需要特定债务人亲自履行，因而不得转让; 2.当事人特别约定不得转移的债务; 3.合同中的不作为义务。 （三）第三人须与债务人就债务的转移达成合意。 （四）债务转让须经债权人的同意。

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