承租人对已出租房屋的物业费是否应当由业主承担承租人是否有权拒交-法师兄

房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。根据《物业服务收费管理办法》（发改价格【2003】1864号）第十五条规定：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。就是说，承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有交纳物业管理费的义务。支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，根据物业管理合同的规定，物业管理公司应向业主收取物业管理费。如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应由承租人支付物业管理费；如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。

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承租人一般不需要交物业管理费，但是如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业费的...

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我们在日常生活中租房子很多。租房时，出租人应与承租人签订租房合同，以保护双方的合法权益。租房后谁来交管理费以下是我为大家解答的。（1）在没有其他约定的情况下，承租人有义务支付物业管理费，基于房屋租赁关系，承租人有义务支付租金。出租人希望承租人承担物业管理费的，应当在房屋租赁合同中明确约定。并且最好将租赁合同交给物业管理企业，由物业管理企业盖章确认。这样就会产生债务转移的后果，即本应由业主承担的、缴纳物业管理费的义务，已转移给承租人。如未通知物业管理企业并经确认，物业管理企业仍可直接向业主追交。（2）承租人有义务遵守小区业主公约和规章制度。虽然承租人没有参加业主大会，投票决议业主公约和规章制度，但必须遵守业主公约和所有规章制度。原因是业主公约和规章制度是约束物业区域内房地产利用秩序的规则，业主以外的用户也应当遵守物业区域内的利用秩序规则。

物业费一般由房东承担，房东也可以在租赁合同中约定由租客支付。内部约定不得对抗物业公司，租户拒绝缴纳物业费的，物业公司有权要求房东缴纳并承担连带责任。

房屋租赁后，物业费一般由房屋所有人的出租人承担。出租人可以在租赁合同中约定由房屋使用人即承租人支付，但其内部协议不得对抗物业公司。承租人拒绝支付的，物业公司有权要求出租人支付并承担连带责任。