房改房产权的年限

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• 问房改房产权年限为多久
  

  1、在《房屋权证》上，没有土地使用年限。如果该房的土地使用权是经出让取得的，用途是住宅，一般是70年的土地使用权年限。具体的要看该房的《国有土地使用权证》上的土地年限。 2、土地证没有年限，说明该房改房的地还是划拨土地。当房改房转让时，要交土地出让金和土地收益金后，房改房的性质才能会改为商品房，才能正常交易。 3、根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。 4、但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人（注意不是卖房人）缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。

• 问房改房产权年限有多久？
  

  房改房产权年限的计算以土地使用年限为准。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限，一般70年的土地使用权年限。土地证没有年限，说明该房改房的地还是划拨土地。当房改房转让时，要交土地出让金和土地收益金后，房改房的性质才能会改为商品房，才能正常交易。但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候，就必须按照法律、法规的要求，由买房人（注意不是卖房人）缴纳一定数额的土地使用权出让金，那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始，使用权变更为出让，使用年限变更为住宅用地的70年。

• 问房改房产权年限是多少?
  

  1、在《住宅票》中，没有土地使用年限。如果该房的土地使用权是转让取得的，用途是住宅，一般是70年的土地使用权年限。具体来说，这个房间的国有土地使用权证的土地年限是多少？2、土地证明书没有年限，说明该住宅改建的土地是分配土地。住宅改建住宅转让时，交付土地转让金和土地收益金后，住宅改建住宅的性质变为商社，可以正常交易。3、根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，分配土地使用权原则上没有使用年限。4、但是，购买的这所住宅今后发生买卖关系时，必须按照法律、法规的要求，购买者（注意不是住宅销售者）支付一定金额的土地使用权转让金。当时，该房地产从办理转让手续之日起，使用权变更为转让，使用年限变更为住宅用地的70年。

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