新房过户时房产证未满2年，如何计算费用？-法师兄

在购买二手房时，尾款并非由买家直接支付，而是通过银行转账支付的。只有在过户之后，买家才能拿到房产证，他才能进行抵押，银行在看到买家的房产证后才会同意贷款给买家。因此，卖家在收到贷款后才能拿到余款。如果购买者与卖方之间找担保公司，过户后，房产证和买家的所有资料都在担保公司手中，担保公司会完成剩余的手续，卖方就可以拿到全款。如果没有找担保公司，则存在一定的风险。在这种情况下，只能诉诸法律，申请取消交易或按照合同约定执行。根据我国《民法典》及业务实践，一份二手房销售合同中必不可少的条款包括：当事人的名称或姓名、住所，双方应向对方做详细清楚的介绍或调查，应写明是否共有财产。同时，还要写明房屋产权归属，原售房单位是否允许转卖，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，是否有私搭乱建部分，房屋的物业管理费用及其他交费状况，房屋相关文书资料的移交过程。此外，合同中还需要约定价款及付款时间，一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。合同中还需要约定履行期限、地点、方式，以及违约责任和解决争议的方式。此外，合同生效条款和合同中止、终止或解除条款也是必不可少的。

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二手房过户流程主要包括以下四个步骤： 1. 买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给...

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房子满两年和满五年的区别： 1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴...

根据房产过户的相关规定，房产证不满二年的过户费最高。具体的过户税费如下：对于二手房，卖方需要缴纳个人所得税1%，房产证大于5年的唯一住宅则免征营业税。买方需要缴纳契税1.5%。除了这些税费之外，其它过户税费大约需要数百元，以上费用仅适用于小于144平方米的普通住宅。需要注意的是，房产证过五年后，卖方无需再缴纳个人所得税及营业税，只需缴纳契税。而报税价则是您自己制定的，如果报的报税价高于当地评估价的最低值，就按照您的价格计算税费；反之，则按照评估价计算。对于评估价，最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经验丰富，知道能最低报多少费用。因此，建议您去房产中介处咨询一下。需要注意的是，以上费用仅包括房产过户所需缴纳的房管局及税局收取的费用，未包括房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

营业税是5.5%暂时不缴纳（国家政策规定到：年底后再按原来规定缴纳）优惠政策到期后需要按全额的5.5%缴纳营业税。现在需要交纳的如下： 1、买方缴纳契税（90平方内1%，90平米以上的1.5%，140平米以上的3%)； 2、卖方缴纳1%（若唯一住房可申请减。）； 3、双方交易手续费6元/平方； 4、买方测绘费1.36元/平方； 5、评估费0.5%(评估额）； 6、买方工本费80元。工本5元：

房产证满5年二手房过户税可以减免5.5%的营业税，如果不满5年就要交5.5%的营业税