房东在同一房屋内多次出售是否违法？-法师兄

根据我们的房产证办理时间政策规定，最长可推迟90个自然日进行处理。这一规定是基于我们与您签订的买卖合同中关于房产权属登记的相关条款而制定的。当购买的标的物为未完工建筑时，我们会在房屋交付并开始使用后的90日内完成相关手续。如果购买的标的物已经竣工验收，那么这项流程将从合同正式签署之日算起，同样给予您90天的充足时间来完成相关手续。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼。出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。

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关于一房二卖纠纷案例所涉及的实体性问题,处理策略可能会因其具体履行状态的差异而有所变更。例如,在一宗典型的房屋出售案例中,卖方在与两名不同的...

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如果您在约定的期限内未能及时办理房产证，您有权向卖方提出退房请求。如果卖方没有回应或拒绝此请求，您可以向当地法律机构提起诉讼。在此情况下，如...

1、房客未经房东同意转租房屋不犯法但违约，转租需要经过房东同意。租赁合同中明确许可的、租赁期间房客征得房东同意的、房东知道或应当知道房客转租在六个月内未提出异议的，房客可以实施转租。 2、法律依据《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

首先，我们建议您深入调查房产的产权状况。房屋交易中心和房地产交易中心通常会保存房屋的原始档案资料，其中包括房屋的基本情况，如土地权属问题以及所有权人的信息等。在您签署房屋买卖合同时，我们强烈建议您前往当地房地产交易中心进行产权调查，并将调查结果与业主所持有的房屋产权进行仔细比对。如果房屋产权证上的记载与调查结果存在差异，请务必警惕，因为业主可能已将房屋进行了“一房二卖”。其次，我们建议您在签订买卖合同后将房屋产权证暂时交由中介机构保管。在完成过户手续之前，房屋产权证仍然由原业主持有。部分购房者可能会误以为产权仍然属于原业主，从而给业主实施“一房二卖”的行为提供了便利。为了避免这种情况的发生，我们建议您向业主提出将房屋产权证提存至中介公司的请求，等到办理完过户手续后，再从中介公司取回产权证。《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在商品房买卖合同纠纷案件中,当涉及到“一房二卖”的赔偿问题时,我们通常会考虑实际损失以及惩罚性的赔偿措施。根据中华人民共和国最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,如果商品房买卖合同的目的无法实现,并且存在以下任一情况,购买方将无法获得该房产的所有权: 1. 商品房买卖合同的目的与合同中约定的目的不相符; 2. 商品房买卖合同的目的已经不能实现,或者合同的目的与购房人实际需要的目的不相符。如果购买方遇到上述情况,他或她有权要求解除该份合同,并追回已经支付的购房款项及其对应的利息,同时还能主张损失赔偿。此外,购买方还可以要求出卖方支付不超过已付购房款一倍的赔偿责任,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定。