婚前购置房产离婚时归属权问题

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• 问婚前车辆的产权归属问题
  

  针对“在婚前购买汽车且将其登记为某一方名下时，是否即意味着该车辆就属于此人？”这一问题，以下几点进行详细解答：从一般的法律意义上来看，如果在结婚前购买了一辆汽车并将其记录在某一方的名下，这通常被认为是该方的独有财产。然而，需要指出的是，一旦婚后共同资金参与到车辆的分期付款中，这些部分可能被认定为夫妻共有的财产。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人在婚姻关系存续期间获得的财产以及他们在结婚前所拥有的财产，可以通过双方协商并以书面形式确定产权归属问题。因此，夫妻可以自行决定这些财产由谁持有、共同持有还是部分由一人持有，部分由两人共同持有。如果婚前购买汽车并需要承担贷款，待所有贷款偿还后，车辆所有权仍归注册者。在此过程中，如果用于偿还贷款的资金属于夫妻共同财产，那么作为车辆注册者的一方应向另一方支付相应比例的赔偿金额。根据《民法典》第一千零六十三条的规定，以下财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

• 问结婚前买房的权益归属问题
  

  根据《民法典》第一千零六十三条的规定,以下情况属于夫妻一方的财产: 1. 一方的婚前财产; 2. 一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; 3. 遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; 4. 一方专用的生活用品; 5. 其他应当归一方的财产。 此外,根据第二条规定,婚前男方按揭买房,以男方个人财产支付首付款,婚后用夫妻共同财产还贷,房屋登记在男方名下的,除非夫妻双方另有协议约定,否则属于男方个人财产,尚未归还的贷款为男方的个人债务。婚后共同还贷款项及房屋增值部分,由甲方给予女方补偿。

• 问离婚时房产增值收益的归属问题
  

  如果房产属于夫妻共同财产,那么在离婚时,房产增值利益也应当归夫妻共同所有,由夫妻双方共同拥有。 如果房产是夫妻一方的个人财产,那么如果婚后另一方没有参与还贷,或者房产是一方用个人财产全款购买的,并且房产增值利益属于自然孳息,那么增值部分将认定为一方的个人财产。如果婚后另一方也参与了还贷,或者增值利益是由于婚后对房产的积极管理、经营等人为原因导致的,那么增值利益将认定为夫妻共同财产,由夫妻双方共同拥有。 根据《民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产,有平等的处理权。

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