一房多卖问题谁能取得房屋所有权

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• 问一房多卖怎样取得房屋所有权
  

  一房多卖的，由已办理房屋登记手续的买受人取得房屋所有权。如果都没有办理产权登记的，由办理预告登记的买受人取得房屋所有权。如果都没有办理产权登记，也没有办理预告登记的，由先签订买卖合同的买受人取得房屋所有权。

• 问一房多卖所有权取得
  

  已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。 当然，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。

• 问未取得房屋所有权能卖吗？
  

  购房人未取得房屋所有权不能买卖。因为没有取得房屋产权就不享有该房产的所有权，对于没有所有权的房产是不能处分的。公民只有对自己所有的财产才有处分、转让的权利。

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