购买房子签了预售合同但没有拿到房产证只有购房指标有备案怎么办理

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• 问买房子签了合同但是房产证没有拿到
  

  对方是以此为借口向毁约而已，您不存在违反合同约定，对方的毁约行为属于违约，您可据此要求对方履行合同约定配合办理过户，如果对方决拒绝的，您可通过法律途径提起诉讼主张权利，您可选择要求对方继续履行合同办理过户，也可选择要求解除合同，退房退款并支付违约金和赔偿您的其他损失。具体违约金可结合房子现在的实际价值确定。当时的合同就违约责任是如何规定的？房子是否已经入住？如果方便的话可以把合同发给我，我帮助您审核一下合同的法律效力，协助您主张权利挽回损失.

• 问买房子签了合同但是没有拿到房产证
  

  对方属于违约行为，你可以要求解除合同，退还房价款，同时可以追究其违约责任，要求对方支付合同约定的违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失。 起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

• 问没有购房指标签了购房合同有效吗房子还没
  

  没有购房指标签了购房合同有效，只要该购房合同是依法成立的。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

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