买房子签了合同但是只有购房合同

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• 问签了购房合同但是房子有贷款
  

  第一种： 合同更名，就是手里的购房合同在产权人项改成买房人的名字。这个方法要根据这个小区的具体情况来操作，如果这个小区都可以走更名程序的，就可操作。如果开发商那边说不能更名，那就不能操作。这个方法主要是看跟开发商那边的关系如何。而且合同更名的更名费是根据开发商来决定的。 第二种： 协议过户，就是你可以要求购房人先首付一定数额的金钱，然后签一个协议合同，把你的购房合同先给他，让他拥有房子的使用权，等产证下来了再过户。这个方法比较简单，但是无论是对于你还是购房人承担的风险是很大的。

• 问购买别人的房子，但对方只有购房合同
  

  开发商将房产正式交付使用时,一般都只有发票和购房合同,房产证一般要过段时间才有,一般情况下是半年到一年左右的时间.现房东持发票和购房合同是正常的,你只要先付给定金(注意定金不可退,房东无过错情况下),签好定金协议,此时要注意查看对方的有效证件,还有房产的物业收据,要说清楚物业收据上的费用是谁付,免得到时候有麻烦.然后可以凭发票去公证处公证,是合法程序而且是安全的。

• 问买房子签了合同, 但是没有签订购房合同, 反悔有什么后果
  

  具体问题要具体分析，你和开发商之间属于买卖合同，所以具体的事宜尚未协商好，所以还不能讲开发商有什么责任。但是开发商很多购房合同都是格式合同，估计你们协商的也就是定金、价格、位置还有违约责任等问题，单独跟你签订不同的合同可能性不大，但是他们在预售房屋时需要取得“三证”之后才能开始预售房屋。 就你们现在情况来看，如果那你反悔没有在他们那里购房，他们有权不归还定金，如果他们反悔，则你有权要求他们双倍返还定金。

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