没有购房指标签了购房合同有效吗房子还没

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• 问购房合同如果没有没有网签的购房合同有效吗
  

  没有网签的购房合同可以是有效的合同，但是前提是应当满足《民法典》第一百四十三条规定的以下条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

• 问没有签购房合同可以购房吗？
  

  可以的，合同是有效的，只要开发商有预售许可证合同就是有效的。 备案的话是为了拿产权证才需要的前提条件，开发商去备案不需要业主签字。 购房合同备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。

• 问签了认购书没有付款, 房子交房, 但没签购房合同, 算违约吗
  

  认购书只是预约合同，为的是双方能在认购书约定的某一时间签订预售合同或者正式的商品房买卖合同，而交付房款属于房屋买卖合同的重要组成部分。对方在认购书中要求你支付房款，而没有约定交房的日期，属于权利义务不对等，该格式合同相关内容无效，你可不支付房款，在签订正式买卖合同再重新约定。至于交付房款以及对方交房的相关内容的约定，以房屋买卖合同或者预售合同约定为准。如果对方在你们签订的预售合同或者买卖合同中约定的交付期限内不能按期交房的话，属于违约，超过三个月的，你可以要求解除合同。

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