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签订买房定金协议时要注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同...
买房交定金注意事项： 第一、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款; 第二、应当在定金条款中注明不履...
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协议成立、生效与法律效力上合同成立的要件：(一)、要有两个以上合同当事人;(二)、当事人意思表示一致。定金协议除需具备一般合同的成立要件外，定金的成立须由当事人订立书面合同。一般合同的生效要件： 1、当事具有相应的民事行为能力; 2、意识表示真实; 3、合同内容合法。定金协议的生效除具备一般合同的生效要件外还需具备以下特殊要件： (1)定金协议以主合同的有效为前提。主或被撤销时，定金协议不能生效，已交付定金的一方有权要求返还定金; (2)定金协议为实践性合同，以定金的交付为要件; (3)定金的数额应少于合同应给付的款项，其具体数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%.定金协议生效后，发生如下法律效力：(1)定金是主合同成立的证据，交付定金的书面证明可以证实主合同的存在。(2)定金协议生效后任何一方不得擅自变更或，除非使双方协商一致并达成书面协议。(3)定金于合同履行后，应当抵作价款或者收回。 (4)当事人不履行合同时须承受，既交付定金一方违反合同所付定金不予返还，收受定金的一方违反合同应双倍返还定金。
1、需要到房地产管理部门核实预售许可证真假; 2、审查土地性质，开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是四十年; 3、看清楚房屋用途，是公寓还是住宅，会影响孩子入学; 4、注意房屋面积、违约赔偿条款; 5、房屋交付的约定需要清楚可操作; 6、关于附带设施的约定，比如车库、公共广告等。
房子是不动产，所以卖房子从法律上是二个主要程序： 1、签订买卖合同； 2、办好房屋过户，你是卖方，得证明你对房屋有所有权或处置权，所以得有两证（商品房必需的），如果是夫妻共有财产，处分该房产时得夫妻双方都在买卖合同上签字，否则有可能构成法律上的无权处分；签合同时，可以收取一定的定金，定金一般不超过总价的百分之二十；作为卖方，为维护自己的利益，可以在收到绝大部分房款或全款时才过户。一般来讲，卖方不付钱买方不会给过户的；而买方付钱后也担心卖方不过户，所以一般这在合同中约定清楚，什么条件下过户，首付多少，尾款多少如何支付。望采纳
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