二手房资金监管流程

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• 问二手房资金监管流程有哪些？
  

  二手房资金监管是一个非常好的防范买卖双方法律风险的办法，全国各省、自治区、可以自行制定相关的监管办法，但大体的流程是一样的。买卖双方持签署的《房屋买卖协议》到当地房地产管理部门提出过户申请，同时提出资金监管申请，并当场签署《资金监管协议》，这时出卖方需要开立好一个银行账户用于接收房款。那么，如果双方约定是购房，需要将首付款部分先交到资金监管的合作银行，贷款发放下来也是直接进入到监管银行；如果是全款购房，就直接存入资金监管账户。确认购房款全部到账后，房屋登记机关就会完成转移登记，下发，同时资金监管中心放款到出卖人开立的账户。这个交易资金监管流程就完成了。

• 问二手房的资金监管流程有哪些
  

  二手房资金监管是防范买卖双方法律风险的非常好的方法。全国各省、自治区、直辖市可以自行制定相关监管措施，但一般流程是一样的。买卖双方持签订的《房屋买卖协议》向当地房地产管理部门申请过户，同时申请资金监管，并当场签订《资金监管协议》。此时，卖方需要开立银行账户接收房款。那么，如果双方同意贷款买房，首付部分需要先交给资金监管的合作银行，贷款发放后直接进入监管银行；如果购房的，直接存入资金监管账户。确认所有购房款到达后，房屋登记机关将完成转登记，发放房地产证明书，同时资金监督中心向方开立的账户。完成了交易资金监管流程。

• 问沈阳二手房交易资金监管流程
  

  关于沈阳二手房交易资金监管流程，二手房资金监管是采取自愿的原则，没有任何强制性。 二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。 资金监管的作用： 1、对于客户： 通过将交易资金进行资金监管，在过户后再进行解冻的流程，规避了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险，切实保证了交易安全。 2、对于业主： 一是通过资金监管，确保交易的安全，打消了客户的顾虑，促进交易的顺利进行；二是交易资金提前划入托管账户，保证客户有足够资金购买房屋，规避了客户方中断交易的风险，确保了业主的正当利益。

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