二手房的资金监管流程有哪些-法师兄

二手房资金监管是防范买卖双方法律风险的非常好的方法。全国各省、自治区、直辖市可以自行制定相关监管措施，但一般流程是一样的。买卖双方持签订的《房屋买卖协议》向当地房地产管理部门申请过户，同时申请资金监管，并当场签订《资金监管协议》。此时，卖方需要开立银行账户接收房款。那么，如果双方同意贷款买房，首付部分需要先交给资金监管的合作银行，贷款发放后直接进入监管银行；如果购房的，直接存入资金监管账户。确认所有购房款到达后，房屋登记机关将完成转登记，发放房地产证明书，同时资金监督中心向方开立的账户。完成了交易资金监管流程。

中国农业发展银行会计业务操作规程（试行）第三条

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二手房资金监管是一个非常好的防范买卖双方法律风险的办法，全国各省、自治区、可以自行制定相关的监管办法，但大体的流程是一样的。买卖双方持签署的...

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二手住宅贷款，资金监管流程如下：1、买卖双方签订《二手住宅买卖合同》，买卖双方共同提出交易资金监管服务需求；2、银行审查买卖双方的资质，并与...

1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求; 2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同; 3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额; 4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。; 5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

二手住房资金监管流程：1。二手住房资金监管流程：（1）卖方签订购房合同，提出资金监管要求；（2）卖方在监管银行设立监管账户，签订资金监管协议，买方付款后直接进入监管账户；（3）中介公司为买卖双方办理纳税和转让手续；（4）银行将房屋转让给卖方账户。2、二手住房贷款首付资金监管流程：（1）贷款银行审查借款人资格，签订贷款合同；（2）房价评估，确定首付金额；（3）卖方签订资金监管协议，买方支付首付进入银行资金监管账户；（4）房屋转让成功后，银行将首付转入卖方账户；（5）房屋抵押后，房屋管理中心出具其他权利证书（房地产等级制度地区出具房地产登记证书），银行收到其他权利证书，并将贷款转入卖方账户。（4）房屋转让成功后，银行将首付转让给卖方账户；（5）房屋抵押，房屋管理中心出具其他权利证书（5）

二手房资金监管有两种情况，一种是全额支付，一种是按揭贷款支付。具体操作流程如下：（1）二手房全额支付，资金监管流程如下：1。买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务的要求；2、买方全额交易，资金直接进入资金监管账户，由银行监管。与此同时，买卖双方签订了《买卖双方资金监管协议》；3、买卖双方办理纳税和过户手续；4、办理过户手续后，银行根据买卖双方的授权，按照指令拨付购房款。二二）二手房抵押贷款，资金监管流程如下：1。买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务的要求；2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签订贷款相关合同；3、评估房地产，根据评估报告确定首付金额；4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户，由银行监管。与此同时，买卖双方签订了《买卖双方资金监管协议》；5、买卖双方办理纳税、过户手续；6、办理过户手续后，根据买卖双方的授权，银行按指令拨付首付款；7、银行见其他权利证后，向卖方支付尾款。