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二手房资金监管流程:1、买卖双方(或在中介公司)签署《房地产买卖合同》。2、买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件,到银行同银行签订《...
二手房资金监管有两种情况,一种是全额支付,一种是按揭贷款支付。具体操作流程如下:(1)二手房全额支付,资金监管流程如下:1。买卖双方签订《二...
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二手住宅贷款,资金监管流程如下:1、买卖双方签订《二手住宅买卖合同》,买卖双方共同提出交易资金监管服务需求;2、银行审查买卖双方的资质,并与买方签订贷款相关合同;3、评估房地产,根据评估报告确定首付金额;4、买方支付首付,款项直接进入资金监管账户,由银行监管。同时,买卖双方签订了《买卖双方资金监管协议》;5、买卖双方办理税费和过户手续;6、办理过户手续后,银行根据买卖双方的授权,按照指令拨付首付款;7、银行见其他权利证后,向卖方支付最终款项。
资金监管是二手房交易中的一中安全机制,也称为第三方监管。购房者和卖房者的资金交易不通过经纪公司,而是在房管部门和银行等机构开设的资金监管账户中完成资金交接,该账户所有权属于银行。一般来说,当买卖双方在约定期限内完成房产过户后,资金将按计划转至原业主账户中,否则则返回至购房者账户中。
二手房资金监管是一个非常好的防范买卖双方法律风险的办法,全国各省、自治区、可以自行制定相关的监管办法,但大体的流程是一样的。买卖双方持签署的《房屋买卖协议》到当地房地产管理部门提出过户申请,同时提出资金监管申请,并当场签署《资金监管协议》,这时出卖方需要开立好一个银行账户用于接收房款。那么,如果双方约定是购房,需要将首付款部分先交到资金监管的合作银行,贷款发放下来也是直接进入到监管银行;如果是全款购房,就直接存入资金监管账户。确认购房款全部到账后,房屋登记机关就会完成转移登记,下发,同时资金监管中心放款到出卖人开立的账户。这个交易资金监管流程就完成了。
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