沈阳二手房交易资金监管流程-法师兄

关于沈阳二手房交易资金监管流程，二手房资金监管是采取自愿的原则，没有任何强制性。二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。资金监管的作用： 1、对于客户：通过将交易资金进行资金监管，在过户后再进行解冻的流程，规避了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险，切实保证了交易安全。 2、对于业主：一是通过资金监管，确保交易的安全，打消了客户的顾虑，促进交易的顺利进行；二是交易资金提前划入托管账户，保证客户有足够资金购买房屋，规避了客户方中断交易的风险，确保了业主的正当利益。

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领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易：买卖双方验人签字。查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查...

答

其他：成交价3%。二、营业税(买方支付)2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，...

二手房资金监管有两种情况，一种是全额支付，一种是按揭贷款支付。具体操作流程如下：（1）二手房全额支付，资金监管流程如下：1。买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务的要求；2、买方全额交易，资金直接进入资金监管账户，由银行监管。与此同时，买卖双方签订了《买卖双方资金监管协议》；3、买卖双方办理纳税和过户手续；4、办理过户手续后，银行根据买卖双方的授权，按照指令拨付购房款。二二）二手房抵押贷款，资金监管流程如下：1。买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务的要求；2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签订贷款相关合同；3、评估房地产，根据评估报告确定首付金额；4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户，由银行监管。与此同时，买卖双方签订了《买卖双方资金监管协议》；5、买卖双方办理纳税、过户手续；6、办理过户手续后，根据买卖双方的授权，银行按指令拨付首付款；7、银行见其他权利证后，向卖方支付尾款。

二手房资金监管流程是：双方签订房屋买卖合同后，共同提出办理交易资金监管服务的要求，银行审核买卖双方资质，签订买卖双方资金监管协议，收取相应手续费。

1、买房查询信息实地看房。买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。 2、签订二手房买卖合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、双方共同到产权交易中心办理过户手续。签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、交纳相关税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。