土地使用权转让合同效力认定

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• 问土地使用权转让合同的效力
  

  土地所有权转让合同无效，依法设立的土地使用权转让合同有效。 符合下列条件的民事法律行为有效： （1）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思是真实的； （三、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。 第一百五十三条违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。但强制性规定不导致民事法律行为无效的除外。 违反公序良俗的民事法律行为无效。

• 问土地使用权转让的效力如何认定
  

  需变更登记后方为有效。《土地管理法》第11条规定：“单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。”第12条规定：“依法改变土地权属和用途的应当办理土地变更登记手续。”由此可见，土地使用权的转让和权属的变更必须以到有关政府部门办理登记手续作为要件，且变更自登记后生效。

• 问土地使用权转让合同的效力认定的实质有哪些
  

  土地使用权转让合同的效力认定：1。转让方未取得使用权证书并与受让方签订转让协议的，转让方在起诉前或申请仲裁前取得土地证书或批准权的政府同意转让的，合同有效。一地多卖，合同均有效。一地多卖是欺诈行为，不是无效合同，受让方有权要求解除合同，赔偿损失。转让划拨土地未经政府批准，转让合同无效。　未经批准转让划拨土地，违反行政法规的强制性规定，合同无效。

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