土地使用权转让的合同效力怎样认定

大家都在问查看更多

• 问土地使用权转让合同的效力
  

  土地所有权转让合同无效，依法设立的土地使用权转让合同有效。 符合下列条件的民事法律行为有效： （1）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思是真实的； （三、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。 第一百五十三条违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。但强制性规定不导致民事法律行为无效的除外。 违反公序良俗的民事法律行为无效。

• 问土地使用权转让合同效力
  

  土地使用权转让合同效力认定： 1、土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。 2、土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后，当事人一方以双方之间未办理土地使用权变更登记手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 3、转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。 4、未能取得土地使用权的受让方请求解除合同、赔偿损失的，按照有关规定处理。 5、土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权，起诉前经有批准权的人民政府同意转让，并由受让方办理土地使用权出让手续的，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。 6、土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权，起诉前经有批准权的人民政府决定不办理土地使用权出让手续，并将该划拨土地使用权直接划拨给受让方使用的，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。

• 问土地使用权转让的效力如何认定
  

  需变更登记后方为有效。《土地管理法》第11条规定：“单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。”第12条规定：“依法改变土地权属和用途的应当办理土地变更登记手续。”由此可见，土地使用权的转让和权属的变更必须以到有关政府部门办理登记手续作为要件，且变更自登记后生效。

相关法律短视频查看更多

• 1'39
  债权转让合同效力要怎么认定

  1,302人已观看

• 1'47
  土地使用权的转让是指啥

  1,987人已观看

• 0'59
  土地使用权可以依法转让吗

  4,038人已观看

• 1'02
  什么是土地使用权出让

  2,614人已观看

相关普法查看更多

• 
  土地转让合同效力怎样认定

  151人已浏览

• 
  土地使用权转让合同效力问题

  223人已浏览

• 
  土地使用权出让合同的效力是怎样的

  134人已浏览

• 
  土地使用权转让合同是怎样规定的呢

  131人已浏览