买房未进行房屋登记可以请求法院认定合同无效吗

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• 问无证房屋可以进行不动产登记吗
  

  无证房屋是不可以进行不动产登记的。根据我国法律规定，不动产公示要件是进行不动产登记，房屋如果没有房产证是没办法在房管局进行不动产产权登记也不能进行变更等级的。

• 问在哪些情况下，可以请求法院认定房屋买卖合同无效，哪些情况下无效
  

  房屋买卖合同无效的情形有：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。如果没有以上5种情形，则主张房屋买卖合同无效的理由不存在。但如果存在以下情形的，可以自合同签订之日起一年内主张撤销合同:（1）因重大误解订立的;（2）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

• 问房屋买卖合同无效的认定哪些情况可以认定房屋买卖合同无效？
  

  房屋面面双方恶意串通，损害国家、集体或者个人利益签订的合同属于有争议的合同，也是无效的。房屋出售者应该对房屋有绝对的所有权，否则就很有可能产生争议。如果房屋出售者对房屋没有绝对的所有权，那他签订的房屋买卖合同当然无效。如果房屋被司法机关和行政机关依法裁定决定查封，或者以其他形式限制房地产权利，那么房屋所有人在房屋被解除上述措施之前不能出售，否则签订的房屋买卖合同就是无效的。举个例子，法院依法查封的房屋，被划入拆迁规划红线范围内的房屋。

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