中国夫妻离婚两人的房产怎么算增值

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• 问夫妻婚后房产增值部分怎么计算
  

  如果是一方的婚前房产，婚后自然增值部分不算夫妻共有财产。如果是夫妻共同财产的房子增值部分也属于夫妻共同财产，这种情况的，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。

• 问离婚房产的增值怎么算
  

  要明确在买房时交了首付是多少，每月应该还多少钱，每月的利息是多少，两个人还的钱数和房子现在在市场上能值多少。然后用结婚后共同还的贷款除以房子的时候的价钱和利息在乘以房子现在的价格除以2。举个例子1、贷款带了70万房子的首付是30万，在结婚后需要还贷款20万，它的利息是60万。房子的总房款就是100万加上60万的利息等于160万，房子现在的价值是200万，用一起还贷款的那部分(包括本金和利息)占总房价格的比例是20万除以总房款160万等于百分之12.5，一起还贷款的钱数和现在的房子价值用12.5乘以200万在除以2等于12.5万。

• 问房产增值部分夫妻离婚房产怎么分配
  

  《新婚姻法司法解释三》第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。

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