离婚房产的增值怎么算

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• 问离婚房产增值怎么计算
  

  离婚房产增值的计算为： 1、一方在婚前支付了全部房款，且登记在一方的名下的，房产的增值部分认定为房产方的个人财产； 2、一方在婚前支付购房款，登记在自己名下，婚后以夫妻共同财产还房贷，以共同的还贷额占全部房款的比例计算； 3、一方在婚前买的房屋，但是加了另一方名字的，房产的增值部分是夫妻的共同财产。根据2021年施行的《中华人民共和国和民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

• 问离婚时婚前房产增值部分怎么计算，房产增值部分
  

  婚前房产，是指结婚前夫妻一方就已经购得的房产。婚前房产是夫妻一方出资所购还是夫妻双方在结婚前共同出资所购的不同情况，这对房产增值后增值部分的分割至关重要。 对于婚前房产，若属于夫妻一方婚前所购，则属于法定个人财产，夫妻一方个人财产（婚前房产）在婚后产生孳息和自然增值，也属于一方个人财产。也就比如说，一方婚前有一套房子价格为100万元，离婚时因市场因素涨到400万元，其中300万元就属于自然增值，在离婚时无论是自然增值部分还是婚前房产本身，都是属于婚前一方所有，不存在说婚前房产增值部分可以分给配偶另一方这一说，在法律上也没有这样的规定。

• 问离婚房产增值部分怎么算
  

  如果房子是你们夫妻共同财产，那么离婚时就按现在的市场价平均分割，你当然可以分得房子增值的钱。如果房子是他婚前个人财产，那么你无权分割房产，但婚后共同还贷部分形成债权，你可以要求他支付婚后所还贷款的一半给你。至于房子增值的钱，由于你无权分割房产，当然也就无权要求分割增值部分的钱。不过，对此的认识在实践中存在分歧，法院的判例也不尽相同。

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