夫妻离婚房产分割如何计算增值

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• 问如何计算离婚房产增值部分
  

  离婚财产一方的还款增值部分按房屋的实际市场价值计算。属于夫妻共同财产的，增值部门由夫妻双方平均分，夫妻协商一致的，可以不平均分；有争议的，可以向人民法院起诉，由人民法院分割。

• 问离婚如何分割房产增值
  

  离婚分割房产增值，如果该房产是一方的个人财产，则该增值也属于一方的个人财产，不予分割；但如果该房产属于夫妻共同所有，则分割房产与增值部分，均按照平均原则分割即可。2021年1月1日生效的《民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

• 问房产增值部分分割赔偿如何计算？
  

  第一种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（房屋购买价格贷款总利息）×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。 第二种计算方式为：增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款（房屋购买价格已还利息）×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。 第三种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×（离婚时房屋的市场价值-房屋购买价）。 第四种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×（离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值）。 第五种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷部分÷（房屋购买价已还利息）×（离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值）。 第六种计算方式为：增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷购房成本（如首付、税费、装修、已还贷款等）×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。 第七种计算方式为：夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分。

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