出售第二套房问题，需要多少

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• 问房屋按揭二手房出售需要注意什么问题？
  

  按揭二手房转让应该注意的问题： 1、要弄清房屋产权是否办理。 2、要弄清需要缴纳哪些费用。

• 问二套房需要交多少税
  

  （1）契税由买方承担或双方协商（2）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房地产证明书满2年，144平方以下普通住宅房地产免征营业税2、房地产证明书不满2年，按5年计算．5％缴纳营业税；三、房屋面积超过144平方，房产证满2年按差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格－现售价格）＊税率5、5％＝4、商店差额支付的计算公式为：（上次购买价格－现在销售价格）＊税率5、5％＝（3）个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）按1％缴纳。

• 问买第二套房子需要交多少税
  

  二手商品房税：二手商品房是业主根据市场价直接从开发商手中购买后上市出售的房产类型，但经济适用房不属于此类。契税：成交价格的1、5％。如果是非普通住宅，契税需要按成交价格的3％缴纳；印花税：二手房买卖双方各缴纳成交价格的万分之五作为印花税。营业税：凡房产证（或税务机关出具的契税税票）填发时间不足5年的，需缴纳成交价格5、5％的营业税。5年后，属于普通住宅的免征，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5、5％的标准缴纳；个人所得税：凡房产交付时间不足5年的，需缴纳个人所得税。个人所得税有两种缴纳方式：1。适用于可以提供房产原价值证明的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20％；2、适用于无法提供房产原价值证明或合理费用证明的：房产实际成交价格的1％。如房产已满5年，属于家庭的唯一房屋可免交，否则仍需缴纳个人所得税。业主计划在出售房产当年内购买房产的，可以向税务机关提出书面申请，先以纳税保证金的形式缴纳个人所得税，一年内重新购买房产后退还相应部分的个人所得税。

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