第二套房首付要多少

2022-06-25 295人已浏览

孙军律师专职律师

泰和泰（南京）律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、房产纠纷、合同纠纷、债权债务、公司法

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专业分析

第二套房首付要多少需根据以下情况来判断： 1、如果已经结清房贷，购买的二房算一套房，可以按照30%的首付； 2、如果有房贷，具体的还要看所在城市和银行规定。一、二套房房产证的办理流程具体如下： 1、确定开发商已经进行初始登记； 2、到管理部门领取并填写《房屋权登记申请表》； 3、必备材料之测绘图； 4、领取相关文件。二、买二套房要交以下税用： 1、营业税，面积在144以上产权年限满了5年叫差额的营业税，没有满5年交全额。144以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交； 2、个税，满5年要交个人所得税，普通住宅1%，非普通住宅3%。不满5年叫全额营业税，5.65%加个人所得税； 3、土地增值税，144以上没满5年交，相反免交。144下不交。税率，0.5%。总之，第二套房首付如果已经结清房贷，购买的二房算一套房，可以按照30%的首付，如果有房贷，具体的还要看所在城市和银行规定。买二套房一般要交营业税、个税等税用。

法律依据

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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