买第二套房子需要交多少税-法师兄

二手商品房税：二手商品房是业主根据市场价直接从开发商手中购买后上市出售的房产类型，但经济适用房不属于此类。契税：成交价格的1、5％。如果是非普通住宅，契税需要按成交价格的3％缴纳；印花税：二手房买卖双方各缴纳成交价格的万分之五作为印花税。营业税：凡房产证（或税务机关出具的契税税票）填发时间不足5年的，需缴纳成交价格5、5％的营业税。5年后，属于普通住宅的免征，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5、5％的标准缴纳；个人所得税：凡房产交付时间不足5年的，需缴纳个人所得税。个人所得税有两种缴纳方式：1。适用于可以提供房产原价值证明的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20％；2、适用于无法提供房产原价值证明或合理费用证明的：房产实际成交价格的1％。如房产已满5年，属于家庭的唯一房屋可免交，否则仍需缴纳个人所得税。业主计划在出售房产当年内购买房产的，可以向税务机关提出书面申请，先以纳税保证金的形式缴纳个人所得税，一年内重新购买房产后退还相应部分的个人所得税。

《契税暂行条例细则》第二条

答

第二套房需要缴纳如下税款： 1、营业税：面积在144平方米以上，产权年限满了5年，叫差额的营业税，没有满5年交全额。144平方米以下，产权年...

答

目前购买二套房契税征收3%，除了契税之外，购买房屋还需缴纳以下税费： 1、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元);...

购买第二套房的契税按3％的税率计算。二手房税主要包括：营业税、城建维护税、教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费。登记费根据申请人的不同而不同。申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的，按每证80元收取。

全款购买二套房的话不能享受契税优惠、契税按房价的3%缴纳，其他根据新的征税规定要根据房屋是否满2年、卖方是否唯一住房、房子的评估价、面积等情况，分别缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额非首次3%，买方缴纳；4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方；6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）：一、关于契税政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。