承租人转租甲方是否有权制止？

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• 问承租人转让房屋使用权，甲方怎样？
  

  甲方是指谁出租人看下租赁合同对承租人转租权利的限制。若合同约定承租人不享有转租权利的，承租人擅自转让房屋的，则出租人可依据合同相关约定解除合同。若合同本身对转租权没有约定的，承租人同样应当在转租前告知出租人并征得其同意才行，否则应当承担不利后果。若合同本身约定可以转租，则出租人无法因为承租人转租这个角度解除租赁合同。除非发生其他法定或者约定解除合同事由。

• 问次承租人转租是否有效
  

  很显然，出租人的救济方式，就是解除与承租人的合同，并非直接有权确认承租人与次承租人之间的转租协议无效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，转租协议虽未经出租人同意，并不必然导致转租合同无效。

• 问甲方出租店铺给乙方，乙方可否有权利转租给丙方
  

  根据《合同法》的规定，乙方转租房子给丙方，应经甲方同意。既然甲方不同意，自然乙方就无权转租，那么乙方和丙方的合同当然无效。《合同法》的规定是：第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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