土地使用证上面划拔与出让的区别是什么？

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• 问土地使用证划拨与出让的区别有什么
  

  两者的区别如下: 1.土地使用权的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。土地划拔和土地出让是房地产开发的主要形式，两种形式都可以办理《国有土地使用证》，但也有一些差别。 2.出让土地上的房屋有具体的使用年限，住宅用地到期后将自动续期，但到期后是否需要继续交费、如何交费等问题目前尚未最终确定。 3.以划拔方式取得的土地,没有具体的使用年限,只要地上物不灭失、国家不征用,土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时,需要到国土资源管理部门办理转让审批手续,补交手续费。

• 问出让土地使用权与划拨土地使用权的区别是什
  

  出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权； 划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安里等费用后.取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。 两者的主要区别是：出让土地使用权是有偿、有期限的；划拨土地使用权除法律另有规定外，一般没有期限的限制。 本文到此，答对什么是划拨土地使用权应该都了全面的了解，划拨取得土地使用权的过程是非常严格的，大家必须提供完整的资料，手续齐全方可按照要求办理土地使用权的获得，最终确定土地使用权证，这也确保土地管理规范，同时也保障土地使用权申请人的合法权益，总的来说，划拨取得土地使用权是非常好的。

• 问划拔和出让土地的区别
  

  1.取得方式不同 土地划拨：需要县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用； 土地出让：经营性建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 2.权利义务不同 划拨的土地不得进行转让、出租和抵押； 出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。 3.期限不同 依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制； 出让土地按用途区分使用年限一般分商业用地40年、工业用地50年、住宅用地70年。 4.房屋类型不同 划拨土地一般为公益事业用房或保障性住房等建设用地； 出让土地上一般为经营性用房，如商业广场、商品房、工业厂房等。

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