土地使用证划拨与出让有什么区别？

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• 问土地使用证出让和划拨有什么区别
  

  土地使用证出让和划拨的区别如下： 1、使用权性质不一样。 2、使用的权限不同。 3、使用期限不同。

• 问土地使用权划拨与出让有什么区别呢？
  

  以划拨方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但划拨土地上的房屋在转让时，需要到国土资源部门办理转让审批手续，补交土地出让金。目前，此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋。出让土地上的房屋有具体使用年限，住宅用地到期后将自动续期，但到期后是否需要继续交费、如何交费等问题目前尚未最终确定。如果国家征用此类土地上的房屋，将根据土地出让的剩余年限，结合当地的地段价值，做相应补偿。而划拨土地在国家征用时，没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0.5元/平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。

• 问土地使用权出让与划拨的区别
  

  出让和划拨是获得土地使用权的两种方式：从取得方式来看，出让通过拍卖、招标等有偿方式获得土地使用权，划拨需要县级以上政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将土地交付使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者。从取得对象来看，《中华人民共和国土地管理法》第五十四条规定，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但以下建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以通过划拨方式取得：（一）国家机关和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家支持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。就使用时间而言，出让土地有时间限制，如住宅70年，商业用地40年，而划拨一般无期限。

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