土地使用证出让和划拨有什么区别-法师兄

土地使用证出让和划拨的区别如下： 1、使用权性质不一样。 2、使用的权限不同。 3、使用期限不同。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

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出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权...

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出让和划拨土地的区别：（1）出让土地使用权：指国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。出让...

国有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地使用权划拨是指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用(虽然土地无偿，但之上可能有耕地、房屋等)后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。我们国家的土地都是属于国家所有，任何的企业和公民要使用国有土地时，都要缴纳一定的土地使用税，我们也是可以通过上述三种方式来获取土地的使用权，在计算土地使用税时一定要按照实际情况进行计算，如果出现了偷税漏税等情况，司法机关也是会对当事人进行处罚。

1、计划一般以事业单位为对象，这些单位除了支付国家土地相关税金外，不支付转让金。转让是政府有偿转让国有土地使用权的行为。分配的土地必须改变用途。经营性质时，需要补充转让金，将土地证明书的分配改为转让。 2、目前，开发人员建设商的大部分是支付土地转让金的方式获得的土地，转让是开发人员必须向政府支付钱，政府保证你的70年或50年的使用权。计划是政府转让土地获得收入的一种方式，简单来说，土地方面没有给政府钱的是计划，主要用于政府项目。 3、转让土地使用权人具有法定规范内的处置权，可转让、租赁和抵押。分配的土地不得转让。租赁和抵押。由此可见，土地转让与土地转让的权利义务不同。 4、房屋类型不同，房屋所在地的性质也会影响房屋所属类型。分配土地一般是公益事业用地和搬迁住宅。转让适合住宅等建设用地的土地上建设了很多商社。土地转让和土地分配在房屋类型上有一些不同。 5、土地性质不同，对购房者后期的影响结果也不同，转让获得的土地使用权在交易时没有额外费用，但是如果是拨号的土地，如果想交易的话，需要补充土地使用权转让金。对于想买二手住宅的购买者来说，首先要弄清购买的住宅的土地使用权获得方法，不要增加交易成本。

土地性质是划拨或者是出让出于两种土地拿到地的方式不一样。 1、出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 2、划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。土地使用权的取得方式主要有：租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。