土地使用证划拨与出让的区别有什么

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• 问土地使用权出让与划拨的区别
  

  出让和划拨是获得土地使用权的两种方式：从取得方式来看，出让通过拍卖、招标等有偿方式获得土地使用权，划拨需要县级以上政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将土地交付使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者。从取得对象来看，《中华人民共和国土地管理法》第五十四条规定，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但以下建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以通过划拨方式取得：（一）国家机关和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家支持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。就使用时间而言，出让土地有时间限制，如住宅70年，商业用地40年，而划拨一般无期限。

• 问划拨的土地使用权和出让的区别有哪些？划拨用地与出让的区别是什么
  

  划拨土地与出让土地是取得国有土地使用权的两种不同法定方式，在适用范围、土地地价、管理方式、权益内容等方面存在诸多不同。划拨用地主要是国家机关、军事、城市基础设施和公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施等用地，无偿取得是其主要特征；出让用地是当前最普遍的取得土地使用权的方式，其主要特征是土地使用者应向国家支付土地使用权出让金，并通过合同方式进行管理。 根据《城市房地产管理法》及《中华人民共和国土地管理法》办法，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应按照规定，报有批准权的人民政府审批。按照规划部门出具的规划手续，确定土地用途；依据新的土地用途经市人民政府批准；依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金 从国家开展土地整治以来，商品房开发不仅要求是出让土地，而且要求是挂牌出让的土地。划拨的土地只能从事经济适用住房建设。

• 问土地使用证出让和划拨有什么区别？
  

  土地使用证出让和划拨的区别如下： 1、使用权性质不一样。 2、使用的权限不同。 3、使用期限不同。

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