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划拔和出让土地的区别

2023-04-12
1.取得方式不同 土地划拨:需要县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用; 土地出让:经营性建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得,办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 2.权利义务不同 划拨的土地不得进行转让、出租和抵押; 出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权,可进行转让、出租和抵押。 3.期限不同 依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、法规另有规定外,没有使用期限的限制; 出让土地按用途区分使用年限一般分商业用地40年、工业用地50年、住宅用地70年。 4.房屋类型不同 划拨土地一般为公益事业用房或保障性住房等建设用地; 出让土地上一般为经营性用房,如商业广场、商品房、工业厂房等。

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