划拔和出让土地的区别

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• 问划拨土地和出让的区别
  

  1、出让是国有土地有偿使用。要支付土地出让金。 2、划拔土地在国家征用时，没有土地补偿费用。 3、出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳手续费，无需交纳土地出让金。 4、另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，出让的不需要。 5、以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。

• 问划拨土地和划拨和出让的区别
  

  主要区别在于是否已向国家缴纳土地出让金，划拨土地未交出让金，出让方式的土地已交出让金。

• 问国有土地证划拔与出让有什么区别
  

  1，土地使用权的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。土地划拔和土地出让是房地产开发的主要形式，两种形式都可以办理《国有土地使用证》，但也有一些差别。 2，出让土地上的房屋有具体的使用年限，住宅用地到期后将自动续期，但到期后是否需要继续交费、如何交费等问题目前尚未最终确定。如果国家征用此类土地上的房屋，将根据土地出让的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应补偿。而划拔土地在国家征用时，没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0．5元/平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。

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