土地使用权是否包括建设用地使用权

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• 问建设用地使用权
  

  建设用地使用权是指：建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。我国设立建设用地使用权，采取出让或者划拨等方式，但是严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

• 问建设用地使用权？
  

  建设用地使用权是指使用权所有者依法占有、使用和收益国家所有土地的权利。有权利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。建设用地使用权可以在土地表面、地上或地下设置。《民法典》第三百四十四条建设用地使用者有权依法占有、使用和收益国家所有土地，并有权利用该土地建设建筑物、构筑物及其附属设施。

• 问买房是否包括土地使用权
  

  包括土地使用权，购买商品房没有包括土地所有权，个人没有土地所有权，可以有土地使用权。现在实行的是房地分离的办证方法。这源于土地皆归国家所有的政策。因此当购买了房屋，办理了房产证后，房屋的产权（所有权）就归房主所有了。但该房所占据的土地的所有权仍属国家所有，只是国家将这部分土地的使用权在一定期限内让渡使用。

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