房价能以情势变更为由不卖房吗

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• 问房价上涨是否算情势变更
  

  在房价大幅上涨时，出卖方不想继续履行房屋的情形时有发生，出卖人能否在房价上涨时主张情势变更，要求对交易价格进行调整呢。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第26条，主张客观情况发生重大变化请求变更合同的条件为，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的。房屋价格较大幅度的上涨虽然可能超出当事人的预见，但仍属于正常的商业风险，故出卖方以房屋价格出现较大上涨、继续履行显失公平为由主张调整交易价格缺乏充分的法律依据，一般法院不予支持。应遵循诚实信用原则全面履行合同。房屋买卖合同签订后房价大幅上涨，较难被认定为发生了情势变更，以此为由请求变更或，不能得到支持。

• 问房价上涨是否是情势变更
  

  在房价大幅上涨时，出卖方不想继续履行房屋的情形时有发生，出卖人能否在房价上涨时主张情势变更，要求对交易价格进行调整呢。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第26条，主张客观情况发生重大变化请求变更合同的条件为，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的。房屋价格较大幅度的上涨虽然可能超出当事人的预见，但仍属于正常的商业风险，故出卖方以房屋价格出现较大上涨、继续履行显失公平为由主张调整交易价格缺乏充分的法律依据，一般法院不予支持。应遵循诚实信用原则全面履行合同。房屋买卖合同签订后房价大幅上涨，较难被认定为发生了情势变更，以此为由请求变更或，不能得到支持。

• 问可否以情势变更为由解除合同
  

  可以情势变更为由解除合同。符合情势变更情形的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

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