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1,办理房屋买卖委托授权,需要委托人与受托人亲自到公证处办理,需要提交以下材料: (1)委托人、受托人的身份证; (2)房屋买卖授权委托书;...
如果想把自己的房子给儿子,可以以遗嘱的方式解决,可以到公证处办理公证遗嘱,也可以自书遗嘱,或代书遗嘱,以遗嘱的方式可以在父母百年之后由儿子继...
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房产公证和房屋过户无直接影响,但不过户将房屋公证意义不大。 房产证不过户,只办理公证,在法律上,产权的变更只在合同双方内部产生法律效力,不能对抗善意第三人。 1、公证,只能证明原产权人和新产权人之间有变更房屋所有权的意向,公证的只是合同的合法、真实性,并不能产生转移产权的法律效力; 2、只有到房产交易部门办理产权变更过户手续,才是真正地完成了房屋所有权人的变更,房屋所有权人才由原产权人变更为新产权人。 《民法典》第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
方式有两种,第一,可以赠与你。只需要缴纳个契税就OK了。契税是房产评估的1.5%第二,通过买卖的方式。满5年的话免营业税面积在144以下。只需要契税和个人所得税1%。如果土地是划拨的,那在缴纳土地出让金,就可以了。个人建议第2种比较好。因为,国外现在都有赠与税。假设,以后你在买卖房屋,那税费会很高。提供的证明是买方,身份证,结婚证没有就(单身证明)。然后夫妻双方到场卖方,身份证,结婚证,户口本,产权证,契证。土地证。以及房产中介买卖合同一份。夫妻双方需要到场
你母亲把房子给你父亲,写个赠与就可以,不需要任何证明。但是如果要办房产的过户手续,这个问题要严格按法律办还是比较复杂的。如果你父亲是无民事行为能力人或限制民事行为能力人,要由其监护人作为法定代理人办理相关手续。目前的情况,可以由你父亲的单位指定你作为监护人。如果没有什么可能的争议,可根据你父亲的精神状况灵活处置。
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