抵押的土地能不能买卖-法师兄

根据我国民法典的有关规定，已抵押的土地可以进行买卖。《中华人民共和国民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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根据我国民法典的有关规定，已抵押的土地可以进行买卖。《中华人民共和国民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定...

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不合法。因为城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于...

下列国有土地可以抵押:(一)以出让方式取得的国有土地使用权单独抵押；(二)以出让方式取得的国有土地使用权,真地上的房屋等建筑物抵押时,该房屋等建筑物占用范围内的国有土地使用权同时抵押;(三)以划拨方式取得的国有土地使用权,其地上的房屋等建筑物抵押时,该房屋等建筑物占用范围内的国有土地使用权同时抵押。下列国有土地不得抵押:(一)以划拨方式取得的国有土地使用权不得单独抵押:..。

以在建工程作担保向银行申请抵押贷款投入续建，达到法定规模后经批准边建边将商品房预售出去，以收进的购房款偿还银行贷款、交纳税费并充做利润，是国内外房地产开发的通行做法。《担保法》第四十九条规定“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人，并告知受让人”。建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定“经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租”，“抵押房地产转让或者出租所得价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有”。第三十六条规定“抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况”。第四十九条规定“抵押人擅自以出售、出租……方式处理或者处分抵押房地产的，其行为无效;造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿”。由此可见，法律和规章并未禁止抵押人合法转让抵押物。但买房人购买抵押房应到XX办理商品房预售合同登记备案手续。交易管理所将审查该项目是否已获预售批准，是否经监管银行书面同意转让，已售款是否进入监管帐户，是否有其他不可转让情节等。买房人的权益将受到法律保护。该问题涉及到的相关文件：《担保法》《城市房地产抵押管理办法》

1、抵押物是可以进行买卖的。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 2、法律依据：《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。