在商品房预售购房怎样达到抵押权?

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• 问预售商品房抵押权怎么实现
  

  抵押权的实现，必须具备以下要件： (1)须抵押权有效存在。(2)须债务已届清偿期。(3)须债务人未清偿债务。 2、抵押权的实现方法 抵押权的实现方式有三种，分别是：折价、拍卖、变卖。若当事人就实现抵押权的方法无法达成协议的那么抵押权人应当通过诉讼的方式由人民法院将标的物进行拍卖或者变卖从而实现其抵押权。

• 问预售商品房抵押怎么样实现
  

  如何实现预售商品房的抵押权？预售商品房抵押权的实现，指抵押权人（即贷款银行）在其债权已届清偿期而未受清偿时，有权依法以折价或拍卖、变卖及其他方式处分抵押的预售商品房，从而得到优先受偿的法律行为。处分抵押的预售商品房所得按以下顺序分配：（一）支付抵押房地产处理费用；（二）扣除抵押房地产应缴纳的税款；（三）偿还抵押权人债权本息，支付违约金；（四）赔偿债务人违反合同对抵押权人造成的损害；（五）剩余金额返还抵押人。同一预售商品房设定两个以上抵押权时，按抵押登记顺序受偿。抵押权人在处分抵押物所得不足以支付债务、违约金额和赔偿金时，有权向债务人追索不足部分。

• 问预售商品房抵押权如何办理?
  

  预售商品房抵押权该怎么实现？ 预售商品房抵押权的实现，指抵押权人（即贷款银行）在其债权已届清偿期而未受清偿时，有权依法以折价或拍卖、变卖及其他方式处分抵押的预售商品房，从而得到优先受偿的法律行为。 处分抵押的预售商品房所得的金额依下列顺序分配： （一）支付处理抵押房地产的费用； （二）扣除抵押房地产应缴纳的税款； （三）偿付抵押权人债权本息及支付违约金； （四）赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害； （五）剩余金额交还抵押人。 同一预售商品房设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿。处分抵押物所得金额不足以支付债务和违约金额、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。

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