针对拆迁房屋的性质认定问题-法师兄

被拆迁房屋的性质和面积认定是估价被拆迁房屋的前提程序。一般来说,被拆迁房屋的性质和面积应以房屋权属证书及权属档案的记载为准。如果各地对被拆迁房屋的性质和面积有特别规定,则从其规定;如果拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致,则可以按照协商结果进行评估。如果对被拆迁房屋的性质不能协商一致,应向城市规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致时,可以向《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定,如果没有设立房屋面积鉴定机构,可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题,由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。被拆迁人在拿到《被拆迁房屋估价报告》后,应该检查被拆迁房屋性质和面积认定当地对被拆迁房屋的性质和面积认定特别规定的规定是否相一致。如果不一致,应及时向估价机构和拆迁人提出异议。如果委托拆迁估价,拆迁当事人应明确被拆迁房屋的性质(包括用途)和面积。在房屋性质、面积认定时,应注意以下几点: (1)被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准。各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的,则从其规定。拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的,可以按照协商结果进行评估。 (2)对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应向城市规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的,应向《房产测绘管理办法》规定的房屋面积鉴定机构申请鉴定;如果没有设立房屋面积鉴定机构的,可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。 (3)拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题,由市、县规划行政主管部门和房地产管理部门制定办法予以解决。

答

1、如果房屋被征收，市、县级人民政府将根据相关规定对被征收人进行补偿。补偿内容应包括房屋价值、搬迁和临时安置以及停产停业损失。如果补偿不合理...

答

在处理拥有拨款土地使用权的房产拆迁问题时,通常会考虑以下几个因素:房产的原始价值、搬迁所需成本、临时过渡性居住建筑设施的租赁需求以及因业务运...

1. 房屋补偿费用主要用于弥补被拆除非住宅房屋所有者所遭受的损失。该补偿金额将依据被拆迁房屋的建筑构造及损耗程度进行区分划分档次,最后按照每平米的固定价格进行计算。 2. 周转补偿费用是为了补偿那些因被拆迁房屋而需要临时居住或者自行寻找临时居所的居民们在生活上的不便之处。这部分补偿费用会根据临时居住条件的优劣进行划分档次,并按照被拆迁房屋住户的家庭人口数量每个月给予相应的补贴。 3. 奖励性补偿费用是为了激励被拆迁房屋住户能够积极配合房屋拆迁工作,或者主动放弃某些权益,例如自愿迁移至郊区或者不再要求拆迁单位提供安置住房等行为。该项补偿费用的具体标准将由当地人民政府根据本地区的实际情况以及国家相关法律法规政策来进行确定。关于房屋拆迁补偿费用的各项具体标准,可以通过以下公式进行计算:房屋拆迁补偿价 = 宅基地区位补偿价 × 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

房屋拆迁包括国有土地上房屋和集体土地上房屋。国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同,补偿方式也不同。一、国有土地上房屋征收补偿标准包括: 1、被征收房屋价值的补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。 4、如果是国有出让土地,对土地还应该进行补偿,如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。二、集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。补偿标准原则上是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的,应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;按照划地重建的,应该给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;按照纯货币补偿的,应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。

违建建筑就是我们通常所说的违章建筑。要确定违建拆除是否具有补偿,首先要弄清楚什么是违建。目前,我国对于违建尚无统一的法律法规意见。通常情况下,违建是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书),在规划区以外建设,违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。拆除违建建筑,通常不会给予补偿,而且严格来说,还可以对违法行为进行罚款。但关键问题是,许多地方以“违建”的名义拆除的建筑物并不属于严格意义上的违建。例如,符合建房条件的农民未经审批而建造的家庭唯一住房,以及地方政府实施的一些临时政策导致的违法建筑等。在这些情况下,违建的存在具有正当性,不能轻易将其认定为违建。如果遇到拆迁或拆除,除了应当给予补偿外,还应按照法定标准足额补偿。