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石榴树征收的补偿费用应依据土地管理法第四十八条的规定进行。该条规定,征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他...
违建建筑就是我们通常所说的违章建筑。要确定违建拆除是否具有补偿,首先要弄清楚什么是违建。目前,我国对于违建尚无统一的法律法规意见。通常情况下...
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在房屋拆迁过程中,拆迁人对被拆除建筑物的补偿方式主要包括货币补偿和产权调换两种方式。 货币补偿是指拆迁人通过对合法批准征收范围内的房屋及附属设施进行科学评估并定价之后,将货币形式的补偿款支付给被拆迁人,使其能够自主选购房屋的一种安置方式。在货币补偿的计算方法上,需要考虑到被拆迁房屋所处的地理位置、使用性质以及建筑面积等多个因素,最终以房地产市场的评估价格作为依据来确定具体的补偿金额。关于货币补偿的具体实施细则,则由各省级行政区域的人民政府根据实际情况制定。 产权调换是指拆迁人在异地或者原址重建房屋,然后按照一定的标准与被拆迁人的房屋进行交换的一种补偿方式。通常情况下,被拆迁人有权自由选择拆迁补偿方式。然而存在两种特殊情况:第一,对于拆迁非公益性事业房屋的附属设施,不适用产权调换,而应由拆迁人提供货币补偿;第二,若被拆迁人和房屋承租人无法就解除租赁关系达成共识,那么拆迁人必须为被拆迁人提供房屋产权调换。在产权调换的情况下,原房屋承租人仍需继续承租调换后的房屋,而被拆迁人则须与原房屋承租人重新签订新的房屋租赁合同。
在对地铁征收进行补偿时,需要先确定征收的是房屋还是土地。房屋征收和土地征收适用的法律法规不同,因此补偿方式也不同。 1. 对于集体土地上房屋的征收拆迁,适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。补偿标准原则上不得降低原有生活水平,短期生活有所改善,长远生活有保证。同时需要综合考虑房屋的建筑结构、修建年代、地理位置和用途等因素,并结合政府的安置方式进行计算。对于产权置换,应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;对于划地重建,应该给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;对于纯货币补偿,应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。 2. 对于依照土地管理法的规定征收土地,应该按照被征收土地的原用途给予补偿。征收土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收土地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的土地数量除以征地前被征收单位平均每人占有土地的数量计算。 3. 对于其他土地的征收,其土地补偿费和安置补助费标准,应由省、自治区、直辖市参照征收土地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
如果经营的学校需要拆迁,拆迁补偿包括以下内容: 1. 拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及因搬迁而发生的损失的机器设备。此外,还应提供装修费用的补偿。 2. 经营损失的补偿。 3. 拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。 4. 基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。 如果需要修建学校进行征收,拆迁补偿包括以下内容: 1. 被征收房屋价值的补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。 3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿)。 4. 如果使用的是国有出让土地,还应对土地进行补偿。如果是国有划拨土地,一般情况下不会提供补偿。
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