针对拆迁安置补偿协议的效力认定问题-法师兄

1、当事人对拆迁决定或拆迁补偿安置裁决不服提起诉讼,属于对行政机关的具体行政行为不服提起的行政诉讼,人民法院应当作为行政案件受理。 2、当事人达成拆迁补偿安置协议后,一方不履行协议或履行协议不适当,当事人依照拆迁补偿安置协议提起民事诉讼,人民法院不予受理,但应告知当事人可以依法向有关行政部门申请行政裁决。 3、当事人之间达成拆迁补偿安置协议后,一方不履行协议或履行协议不适当,当事人依照拆迁补偿安置协议提起民事诉讼,人民法院应予受理。 4、拆迁人与被拆迁人之间未达成拆迁补偿安置协议,未经行政裁决,而强行将被拆迁人的房屋拆除,当事人以侵权为由向人民法院起诉,人民法院应作为民事案件受理。 5、对于拆迁房屋的安置价格,应按照所拆迁房屋建筑面积的成新结算补偿的金额,并结合地段差异,在补偿时充分考虑。不同使用性质的房屋应有不同的补偿标准,主要是指住宅用房和营业性用户。拆迁中如何认定房屋的使用性质,是当前拆迁安置中争议较大的问题。笔者认为应按拆迁房屋实际使用的性质来认定。对于拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应给予适当补偿。 6、被拆迁房屋的承租人在租赁期限未满时,享有对该拆迁房屋的使用权,承租人有要求拆迁人和房屋产权人返还已付租金并赔偿其损失的权利。如果房屋所有权人进行了产权调换,承租人与原房屋所有权人之间的租赁关系应当继续维持。在过渡期限内,承租人自行安排住所的,拆迁人应支付临时安置补助费。对于搬迁补助费和临时安置补助费,应按城市市政府的有关规定执行。对于因拆迁人的责任延长过渡期限的,拆迁人除应承担违约责任外,还应自逾期之日起增加临时安置补助费。

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在房屋拆迁过程中,拆迁人对被拆除建筑物的补偿方式主要包括货币补偿和产权调换两种方式。货币补偿是指拆迁人通过对合法批准征收范围内的房屋及附...

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1. 房屋补偿费用主要用于弥补被拆除非住宅房屋所有者所遭受的损失。该补偿金额将依据被拆迁房屋的建筑构造及损耗程度进行区分划分档次,最后按照每...

砖厂拆迁需要考虑四个方面: 1. 拆迁范围内砖厂生产经营设备的搬迁,能够搬走的应当对其搬迁费和搬迁过程中产生的损失进行补偿,不能搬走的则应按照重置价格进行补偿。 2. 拆迁范围内用于生产经营的原料、半成品、未销售的成品等需要处理的,应当补偿其临时处理所带来的折价损失。 3. 应根据砖厂的经营水平和经营规模等情况,对其停产停业损失进行补偿。 4. 拆迁补偿安置方案中规定的相关奖励。需要提醒的是,砖厂拆迁属于征地拆迁活动中比较复杂的情形,砖厂主在遇到拆迁时,应及时咨询专业的征地拆迁律师,了解拆迁的相关门道,避免合法权利遭受损害。

若与政府签署的拆迁协议未能按约定履行，您可以考虑以下策略： 1. 确定未履约协议的具体内容，包括个别条款未得到执行或是整个协议未落实，以及未履行协议对您产生的具体影响。 2. 启动行政诉讼程序。作为被拆迁人或房屋承租人，您有权向当地人民法院提起行政诉讼，要求政府严格按照协议约定履行义务，并承担相应的违约责任，或者赔偿因未履行协议而导致的经济损失。 3. 熟悉相关法律法规，参照《行政诉讼法》等相关法律条文，了解自身在行政诉讼过程中所享有的权益及应遵循的程序。 4. 尝试进行协商或调解。若协议已经生效且政府尚未履行，您可以积极与政府部门沟通协商，或者寻求第三方机构的调解以期妥善解决争议。 5. 申请强制执行。若经过多次协商仍无法达成共识，您可以向人民法院提出强制执行申请，但这通常作为最后的救济手段。 6. 寻求专业法律援助。在处理此类复杂问题时，寻求专业律师的协助至关重要，他们能够为您提供具体详尽的法律建议和指导。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

关于临街房屋拆迁院落是否需要补偿，可以根据房屋的产权状况和土地使用情况分为两种情况： 1. 如果房屋拥有产权证明，或者能够证明其产权归属，这类空地院落会得到补偿； 2. 如果房屋没有产权证明，或者属于非法占地，这类空地院落则不会得到补偿。根据最高人民法院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未确权登记的空地和院落单独予以补偿的答复》，对于国有土地上房屋征收补偿，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，并按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。通常情况下，被征收人依法享有的国有土地使用权的院落、空地的受偿标准应按照正常市场交易价格来确定，不受被征收人仅享有使用权而无土地所有权的影响。在房地产价值评估时，评估机构应将空地、院落的评估结果依法登记在内。