土地使用证面积与面积分别指的是什么

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• 问土地使用证上的占地面积是指什么
  

  占地面积是指建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积。使用权面积是指你所有的房屋所占有的土地面积，也是指你实际拥有的土地使用权面积，我国的土地属国有，房产持有人只有使用权，所以叫使用权面积。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。2015年3月1日起,全面启用统一的不动产登记证书。

• 问土地使用面积和建设用地面积的区别
  

  规划用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积;建设用地面积是指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。土地出让面积指的也是用地红线范围内的土地面积。从房产开发的角度来讲，这三个面积数据应该是一样的。但不同时期叫法不同。1、一块土地要想开发，首先要符合城市总体规划，这就需要规划部门核发《用地规划许可证》，上面登记的面积就是规划用地面积，这个数据与后期的土地出让面积可能有所不同，大于、等于后期的土地出让面积是正常的，但后期的土地出让面积要是大于规划用地面积那就麻烦了，属于超规须重新规划；2、土地局根据规划意见对该宗土地进行出让，出让面积以土地部门的实测宗地图为准，这也就是土地出让面积；3、开发公司取得土地所有权对该宗土地进行规划建设，用地红线内的面积就是建设用地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。

• 问使用面积与房屋使用面积有什么区别？使用面积与房屋买卖有什么区别
  

  我们在买房子的时候会接触到房子的使用面积，当然还有一个是房子的实用面积，使用面积与实用面积一样么？很多人都会面临这样的疑问，二者到底有何区别呢？住宅使用面积，指住宅各层平面中直接可以供住户生活使用的净面积的和。计算住宅的使用面积，可以比较直观地来反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不会采用使用面积来计算房屋价格。计算使用面积时有一些特殊的规定：跃层式住宅中的户内楼梯要按自然层数的面积总和来计入使用面积；不包含在结构面积之内的烟囱、通风道、管道井等均计入到使用面积；内墙面装修厚度要计入使用面积。计算住宅的租金，都是按使用面积来计算。实用面积，它是“建筑面积”扣除掉公共分摊面积之后的余额，也就是我们通常所说的“套内面积”。使用面积与实用面积是不一样的，实用面积是可以实际进行利用的面积。使用面积是指建筑面积除去公摊之后的面积。

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