土地使用面积和建设用地面积的区别-法师兄

规划用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积;建设用地面积是指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。土地出让面积指的也是用地红线范围内的土地面积。从房产开发的角度来讲，这三个面积数据应该是一样的。但不同时期叫法不同。1、一块土地要想开发，首先要符合城市总体规划，这就需要规划部门核发《用地规划许可证》，上面登记的面积就是规划用地面积，这个数据与后期的土地出让面积可能有所不同，大于、等于后期的土地出让面积是正常的，但后期的土地出让面积要是大于规划用地面积那就麻烦了，属于超规须重新规划；2、土地局根据规划意见对该宗土地进行出让，出让面积以土地部门的实测宗地图为准，这也就是土地出让面积；3、开发公司取得土地所有权对该宗土地进行规划建设，用地红线内的面积就是建设用地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。

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建筑用地面积是指建筑和建筑群实际占有的土地面积，包括室外工程（绿化、道路、停车场等）的面积，其形状和大小由建筑红线控制。与建筑用地面积有关的...

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土地使用面积和房屋建筑面积不一样原因为：房屋的建筑面积包含了房屋建筑分摊面积和实用面积，而土地使用面积只包含了平面面积。如果是楼层越高，土地...

房屋建筑面积是房屋各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。住宅使用面积是指住宅中分户门内全部可供使用的净面积的综合。包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等等。使用面积和建筑面积最大的区别是没有包括墙体的面积，是实际可以使用的面积。

土地使用面积和房屋建筑面积不一样原因为：房屋的建筑面积包含了房屋建筑分摊面积和实用面积，而土地使用面积只包含了平面面积。如果是楼层越高，土地面积就会大大小于房屋的建筑面积。

土地使用面积=独用面积+分摊面积。土地分摊面积是按房产的建筑面积占总建筑面积的比例来计算出来的，与土地使用的面积不是同一个概念。土地分摊面积如何计算？ 1、分摊方法有面积分摊法，地份分摊法，楼价分摊法三种，其中以面积分摊法比较常用。 2、面积分摊法遵循的原则为公正公平，合理分摊；区别对待，分开分摊；谁使用谁分摊和尊重历史尊重现实。 3、面积分摊公式为：分摊建筑占地面积=权利人建筑面积×本幢建筑占地面积/本幢建筑面积；分摊公用面积=权利人建筑面积×（宗地面积-总建筑占地面积）/总建筑面积；权利人分摊土地面积=分摊建筑面积+公摊共用面积。