占地面积和建筑面积的区别

2022-06-15 33,609人已浏览

李梦薇律师专职律师

广东宏力律师事务所

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专业分析

占地面积和建筑面积的区别如下： 1、含义不同。建筑面积亦称建筑展开面积，住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和；占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，即项目取得的土地使用证上所载面积指标； 2、计算方式不同。占地面积的计算一般按底层建筑面积。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。一、占地面积计算公式如下： 1、对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是建筑密度等于占地面积除以土地面积； 2、对于可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。用地面积乘以容积率等于建筑面积。建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。二、建筑面积计算如下： 1、单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算；单层住宅如内部带有部分楼层如阁楼，也应计算建筑面积； 2、两层以上的住宅建筑物，建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层建筑面积按方法计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算； 3、地下室、半地下室及相当出入口的建筑面积，按其上口的外墙外围水平面积计算。综上所述，占地面积和建筑面积这两者所指的面积范围是不一的样，所以计算结果都会有差别，建筑面积一般都大于占地面积。占地面积和建筑面积的区别主要体现在所包含面积范围不同上。

法律依据

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

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