国有土地使用权面积与房产证面积有什么区别-法师兄

国有土地使用权面积与房产证面积有什么区别

2022-08-08

人们通常将购买商品房关注的焦点放在房屋质量及房产所有权证上，而忽略了另一项重要权利，即房产范围内的土地使用权。由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

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问土地使用权面积与共有使用面积有何区别

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共有使用权面积是由小区业主集体共同使用的，你作为该集体中的一员，也有权共同使用，简单理解就公摊面积。《物权法》第九十三条规定“动产或者动产...
问使用面积与房屋使用面积有什么区别？使用面积与房屋买卖有什么区别

答

我们在买房子的时候会接触到房子的使用面积，当然还有一个是房子的实用面积，使用面积与实用面积一样么？很多人都会面临这样的疑问，二者到底有何区别...

规划用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积;建设用地面积是指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。土地出让面积指的也是用地红线范围内的土地面积。从房产开发的角度来讲，这三个面积数据应该是一样的。但不同时期叫法不同。1、一块土地要想开发，首先要符合城市总体规划，这就需要规划部门核发《用地规划许可证》，上面登记的面积就是规划用地面积，这个数据与后期的土地出让面积可能有所不同，大于、等于后期的土地出让面积是正常的，但后期的土地出让面积要是大于规划用地面积那就麻烦了，属于超规须重新规划；2、土地局根据规划意见对该宗土地进行出让，出让面积以土地部门的实测宗地图为准，这也就是土地出让面积；3、开发公司取得土地所有权对该宗土地进行规划建设，用地红线内的面积就是建设用地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。